桃園市楊梅區新明街797巷16弄5號
2020-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,118 萬 16.5 萬/坪 × 67.78 坪
權狀坪數67.78 坪
主建物59.11 坪
公設比0.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 67.78 坪
└ 主建物 59.11 坪
└ 公設等 8.67 坪
土地持分 31.12 坪
0 坪67.78 坪
土地坐落 富岡段 2208-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 16.5
新明街中位 12.7
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比新明街中位 高 30%比楊梅區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,118 萬
+47%
2026 年推估1,647 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 529 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）894 萬
每月月付33,508 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。