桃園市桃園區龍城一街77號5F/15F
2019-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 636 萬 20.2 萬/坪 × 36.58 坪
權狀坪數36.58 坪
主建物15.96 坪
公設比28%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.58 坪
└ 主建物 15.96 坪
└ 公設等 20.62 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪36.58 坪
土地坐落 龍祥段 28 地號
價格拆解
成交總價636 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價491 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 19
龍城一街中位 19.4
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 6%比龍城一街中位 高 4%比桃園區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交636 萬
+50%
2026 年推估954 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）393 萬
每月月付14,716 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 13F/15F 2房2廳1衛 · 36.1 坪 32.4 萬/坪總 1,170 萬 2025-09-28 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.1 坪 32.4 萬/坪總 1,170 萬 2024-08-05 2F/15F 2房2廳1衛 · 36.58 坪 33.4 萬/坪總 1,220 萬 2024-03-23 5F/15F 2房2廳1衛 · 36.58 坪 38.2 萬/坪總 1,080 萬 2022-03-27 2F/15F 2房1廳1衛 · 36.58 坪 25.2 萬/坪總 920 萬 2021-04-17 8F/15F 2房2廳1衛 · 36.1 坪 19.1 萬/坪總 690 萬 2020-01-22 10F/15F 2房2廳1衛 · 36.58 坪 18.8 萬/坪總 599 萬 2019-11-10 15F/15F 2房2廳1衛 · 36.58 坪 19 萬/坪總 603 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。