桃園市桃園區民有東路1巷2號2F/12F
2020-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 858 萬 23.9 萬/坪 × 42.04 坪
權狀坪數42.04 坪
主建物16.25 坪
公設比32.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 42.04 坪
└ 主建物 16.25 坪
└ 公設等 25.79 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪42.04 坪
土地坐落 大有段 502 地號
價格拆解
成交總價858 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價693 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 24.4
民有東路中位 18
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 2%比民有東路中位 高 33%比桃園區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交858 萬
+34%
2026 年推估1,153 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）554 萬
每月月付20,770 元
30 年總利息193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 7F/12F 2房2廳1衛 · 41.25 坪 30.3 萬/坪總 1,250 萬 2021-06-28 12F/12F 2房1廳1衛 · 53.76 坪 19.2 萬/坪總 1,030 萬 2019-10-22 6F/12F 2房2廳1衛 · 42.25 坪 21.9 萬/坪總 800 萬 2019-05-18 8F/12F 2房2廳1衛 · 42.25 坪 21.5 萬/坪總 785 萬 2018-11-09 1F/12F 3房2廳2衛 · 64.43 坪 26.5 萬/坪總 1,350 萬 2018-10-09 3F/12F 2房2廳1衛 · 42.25 坪 26 萬/坪總 900 萬 2018-07-27 9F/12F 2房2廳1衛 · 42.25 坪 25.5 萬/坪總 885 萬 2018-05-24 5F/12F 2房2廳1衛 · 42.25 坪 21.7 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。