桃園市中壢區文發路161號11F/21F
2019-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,028 萬 27.7 萬/坪 × 109.25 坪
權狀坪數109.25 坪
主建物47.62 坪
公設比36.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 109.25 坪
└ 主建物 47.62 坪
└ 公設等 61.63 坪
土地持分 16.14 坪
0 坪109.25 坪
土地坐落 青溪段 368 地號
價格拆解
成交總價3,028 萬
扣車位後房價3,028 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 32.5
文發路中位 32.3
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 低 15%比文發路中位 低 14%比中壢區 2019 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,028 萬
+43%
2026 年推估4,318 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）606 萬
貸款（8 成）2,422 萬
每月月付90,753 元
30 年總利息845 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-04-11 11F/21F 4房2廳2衛 · 109.25 坪 34.4 萬/坪總 3,760 萬 2022-03-02 7F/21F 3房2廳2衛 · 109.25 坪 32.8 萬/坪總 3,580 萬 2021-04-08 6F/21F 3房2廳2衛 · 109.25 坪 27.9 萬/坪總 3,052 萬 2021-03-04 17F/21F 3房2廳2衛 · 109.25 坪 31.1 萬/坪總 3,400 萬 2020-07-19 2F/21F 4房2廳2衛 · 136.64 坪 26.9 萬/坪總 2,930 萬 2020-07-15 4F/21F 3房2廳2衛 · 109.25 坪 33.5 萬/坪總 3,300 萬 2020-01-14 15F/21F 3房2廳2衛 · 119.24 坪 39 萬/坪總 3,979 萬 2019-09-29 19F/21F 0房0廳0衛 · 109.25 坪 30.1 萬/坪總 3,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。