桃園市楊梅區永美路387巷11號7F/22F
2023-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,260 萬 27.9 萬/坪 × 80.97 坪
權狀坪數80.97 坪
主建物36.82 坪
公設比50.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 80.97 坪
└ 主建物 36.82 坪
└ 公設等 44.15 坪
土地持分 11.03 坪
0 坪80.97 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-45 地號
價格拆解
成交總價2,260 萬
扣車位後房價2,260 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 19
永美路中位 17.3
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 47%比永美路中位 高 61%比楊梅區 2023 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,260 萬
+4%
2026 年推估2,356 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）452 萬
貸款（8 成）1,808 萬
每月月付67,735 元
30 年總利息630 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-12 21F/22F 4房2廳2衛 · 70.61 坪 33.3 萬/坪總 2,350 萬 2023-09-28 9F/22F 3房2廳2衛 · 79.98 坪 28 萬/坪總 2,240 萬 2022-01-13 21F/22F 3房2廳2衛 · 70.61 坪 20.4 萬/坪總 1,440 萬 2021-05-14 8F/22F 4房2廳2衛 · 70.61 坪 18.4 萬/坪總 1,300 萬 2021-03-13 22F/22F 4房2廳2衛 · 72.85 坪 20.5 萬/坪總 1,390 萬 2020-12-08 21F/22F 4房2廳2衛 · 70.61 坪 21 萬/坪總 1,398 萬 2020-11-28 20F/22F 4房2廳2衛 · 69.62 坪 21 萬/坪總 1,388 萬 2020-09-13 19F/22F 4房2廳2衛 · 71.19 坪 19 萬/坪總 1,265 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。