桃園市八德區仁德一路61號4F/12F
2022-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 25.1 萬/坪 × 45.79 坪
權狀坪數45.79 坪
主建物23.79 坪
公設比32%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 45.79 坪
└ 主建物 23.79 坪
└ 公設等 22 坪
土地持分 9.2 坪
0 坪45.79 坪
土地坐落 福興段 779 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 17
仁德一路中位 18.1
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 48%比仁德一路中位 高 39%比八德區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,150 萬
+13%
2026 年推估1,294 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-01-15 5F/12F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 26.9 萬/坪總 1,200 萬 2021-03-31 2F/12F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 17.9 萬/坪總 825 萬 2021-03-26 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 20.6 萬/坪總 948 萬 2017-02-08 1F/12F 0房0廳0衛 · 32.41 坪 28.5 萬/坪總 925 萬 2016-01-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 16.1 萬/坪總 758 萬 2015-12-11 4F/12F 3房2廳2衛 · 45.79 坪 17.1 萬/坪總 782 萬 2015-12-11 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 16 萬/坪總 750 萬 2015-11-04 3F/12F 3房2廳2衛 · 53.22 坪 16.2 萬/坪總 872 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。