桃園市大溪區員林路一段3巷23號15F/21F
2022-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 988 萬 16.2 萬/坪 × 61.15 坪
權狀坪數61.15 坪
主建物29.65 坪
公設比44.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 61.15 坪
└ 主建物 29.65 坪
└ 公設等 31.5 坪
土地持分 14.96 坪
0 坪61.15 坪
土地坐落 仁武段 1 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價988 萬
扣車位後房價988 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 15.3
員林路一段中位 17.1
大溪區 2022 年中位 17.8
比本棟中位 高 6%比員林路一段中位 低 5%比大溪區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交988 萬
+18%
2026 年推估1,162 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,612 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-10 9F/21F 3房2廳2衛 · 61.15 坪 21.7 萬/坪總 1,324 萬 2024-05-24 19F/21F 2房2廳1衛 · 61.15 坪 16.4 萬/坪總 1,000 萬 2022-06-16 4F/21F 2房2廳2衛 · 61.15 坪 16 萬/坪總 980 萬 2022-03-27 21F/21F 2房2廳2衛 · 61.15 坪 16.4 萬/坪總 1,000 萬 2021-10-24 14F/21F 2房2廳2衛 · 61.15 坪 14.8 萬/坪總 902 萬 2021-04-27 12F/21F 2房2廳2衛 · 61.15 坪 16 萬/坪總 980 萬 2020-10-31 10F/21F 2房2廳2衛 · 61.15 坪 16.3 萬/坪總 900 萬 2019-09-28 17F/21F 2房2廳2衛 · 61.15 坪 13.3 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。