桃園市龜山區樂學路138號21F/28F
2020-09-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 962 萬 23.2 萬/坪 × 45.14 坪
權狀坪數45.14 坪
主建物20.75 坪
公設比33.5%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 45.14 坪
└ 主建物 20.75 坪
└ 公設等 24.39 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪45.14 坪
土地坐落 樂捷段 71 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價962 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價797 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 24.1
樂學路中位 26.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 4%比樂學路中位 低 12%比龜山區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交962 萬
+47%
2026 年推估1,410 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 448 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,887 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：轉讓日期113.05.24轉讓金額不變，二等親讓渡親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-10-09 25F/28F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 27.8 萬/坪總 1,130 萬 2020-09-09 13F/28F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 23.6 萬/坪總 964 萬 2020-07-12 23F/28F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 24.9 萬/坪總 1,010 萬 2020-07-07 12F/28F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 23.5 萬/坪總 955 萬 2020-07-04 24F/28F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 24.8 萬/坪總 1,006 萬 2020-06-29 19F/28F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 24.1 萬/坪總 981 萬 2020-06-28 16F/28F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 24.1 萬/坪總 983 萬 2020-06-28 14F/28F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 23.6 萬/坪總 964 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。