桃園市龍潭區復興路112號2F/12F
2022-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 855 萬 17.9 萬/坪 × 50.75 坪
權狀坪數50.75 坪
主建物24.45 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.75 坪
└ 主建物 24.45 坪
└ 公設等 26.3 坪
土地持分 12.13 坪
0 坪50.75 坪
土地坐落 聖亭段 306 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價855 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價715 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 18.1
復興路中位 18
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 低 1%比復興路中位 低 1%比龍潭區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交855 萬
+11%
2026 年推估945 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-23 11F/12F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 19 萬/坪總 893 萬 2021-12-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 18 萬/坪總 853 萬 2021-11-06 10F/12F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 18.8 萬/坪總 883 萬 2021-10-30 6F/12F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 18.5 萬/坪總 861 萬 2021-10-23 5F/12F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 18.1 萬/坪總 845 萬 2021-10-22 12F/12F 4房2廳2衛 · 69.66 坪 18 萬/坪總 1,117 萬 2021-10-01 9F/12F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 18.4 萬/坪總 858 萬 2021-09-12 7F/12F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 18.1 萬/坪總 855 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。