桃園市楊梅區梅獅路二段166巷31號3F/10F
2022-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 16.5 萬/坪 × 18.13 坪
權狀坪數18.13 坪
主建物12.54 坪
公設比25.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 18.13 坪
└ 主建物 12.54 坪
└ 公設等 5.59 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪18.13 坪
土地坐落 頭重溪段 166 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 13.2
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 25%比梅獅路二段中位 高 24%比楊梅區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交300 萬
+15%
2026 年推估344 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-11-03 7F/10F 1房1廳1衛 · 18.13 坪 19.3 萬/坪總 350 萬 2022-02-08 5F/10F 1房1廳1衛 · 25.72 坪 15.4 萬/坪總 395 萬 2019-08-30 8F/10F 1房1廳1衛 · 26.18 坪 12.6 萬/坪總 330 萬 2017-06-17 6F/10F 1房1廳1衛 · 18.13 坪 13.8 萬/坪總 250 萬 2016-07-30 9F/10F 1房1廳1衛 · 25.72 坪 13.8 萬/坪總 355 萬 2015-06-21 7F/10F 1房1廳1衛 · 18.13 坪 14.9 萬/坪總 270 萬 2014-08-31 10F/10F 1房1廳1衛 · 26.18 坪 13 萬/坪總 340 萬 2014-05-31 6F/10F 2房1廳1衛 · 18.13 坪 12.1 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。