桃園市龜山區楓樹三街88號8F/9F
2019-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 828 萬 15.9 萬/坪 × 52.13 坪
權狀坪數52.13 坪
主建物21.59 坪
公設比32.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 52.13 坪
└ 主建物 21.59 坪
└ 公設等 30.54 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪52.13 坪
土地坐落 楓樹段 135 地號
價格拆解
成交總價828 萬
扣車位後房價828 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 18.5
楓樹三街中位 20.6
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 14%比楓樹三街中位 低 23%比龜山區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交828 萬
+55%
2026 年推估1,281 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 453 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）662 萬
每月月付24,816 元
30 年總利息231 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-30 7F/9F 3房2廳2衛 · 52.75 坪 26.7 萬/坪總 1,408 萬 2024-04-20 3F/9F 3房2廳2衛 · 52.75 坪 30.9 萬/坪總 1,245 萬 2023-02-07 2F/9F 3房2廳2衛 · 69.68 坪 15.1 萬/坪總 1,050 萬 2017-12-11 7F/9F 3房2廳2衛 · 52.75 坪 18.5 萬/坪總 760 萬 2017-11-28 2F/9F 3房2廳2衛 · 69.68 坪 18 萬/坪總 850 萬 2017-11-28 8F/9F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 18.6 萬/坪總 758 萬 2017-11-28 9F/9F 3房2廳2衛 · 52.75 坪 18.1 萬/坪總 745 萬 2017-11-28 6F/9F 3房2廳2衛 · 52.75 坪 18.4 萬/坪總 755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。