桃園市中壢區實踐路256號7F/8F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 755 萬 21.3 萬/坪 × 35.41 坪
權狀坪數35.41 坪
主建物24.72 坪
公設比20%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 35.41 坪
└ 主建物 24.72 坪
└ 公設等 10.69 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪35.41 坪
土地坐落 中北段 180-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 19.7
實踐路中位 20
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 8%比實踐路中位 高 6%比中壢區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交755 萬
+17%
2026 年推估883 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。