桃園市八德區仁德二路1號9F/13F
2018-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 973 萬 18.4 萬/坪 × 56.31 坪
權狀坪數56.31 坪
主建物27.75 坪
公設比29.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 56.31 坪
└ 主建物 27.75 坪
└ 公設等 28.56 坪
土地持分 11.01 坪
0 坪56.31 坪
土地坐落 福興段 795 地號
價格拆解
成交總價973 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價843 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 16.5
仁德二路中位 15.4
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 高 12%比仁德二路中位 高 19%比八德區 2018 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交973 萬
+55%
2026 年推估1,505 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 532 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）674 萬
每月月付25,266 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-06-10 9F/13F 3房2廳2衛 · 28.16 坪 22.9 萬/坪總 644 萬 2018-08-28 8F/13F 4房2廳2衛 · 66.72 坪 15.8 萬/坪總 935 萬 2018-06-03 10F/13F 3房2廳2衛 · 66.11 坪 16.1 萬/坪總 955 萬 2018-04-15 13F/13F 3房2廳2衛 · 66.72 坪 17.7 萬/坪總 1,040 萬 2017-12-14 11F/13F 3房2廳2衛 · 66.72 坪 16.3 萬/坪總 976 萬 2017-07-19 6F/13F 3房2廳2衛 · 56.31 坪 16.7 萬/坪總 900 萬 2017-05-22 12F/13F 3房2廳2衛 · 56.31 坪 16.5 萬/坪總 883 萬 2017-05-05 4F/13F 3房2廳2衛 · 56.31 坪 15.7 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。