桃園市龜山區文化二路289號12F/14F
2023-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,188 萬 32.6 萬/坪 × 38.59 坪
權狀坪數38.59 坪
主建物17.07 坪
公設比37.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.59 坪
└ 主建物 17.07 坪
└ 公設等 21.52 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪38.59 坪
土地坐落 善捷段 209 地號
價格拆解
成交總價1,188 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價978 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 28.2
文化二路中位 30.1
龜山區 2023 年中位 35.6
比本棟中位 高 16%比文化二路中位 高 8%比龜山區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,188 萬
+5%
2026 年推估1,244 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）782 萬
每月月付29,312 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：含機車位1位
同址其他成交（8 筆）
2025-11-20 12F/14F 2房2廳1衛 · 38.59 坪 35.3 萬/坪總 1,270 萬 2025-05-27 4F/14F 2房2廳1衛 · 38.59 坪 42.6 萬/坪總 1,480 萬 2025-02-24 8F/14F 2房2廳1衛 · 38.59 坪 43.5 萬/坪總 1,505 萬 2024-05-23 14F/14F 2房2廳1衛 · 38.59 坪 40.2 萬/坪總 1,550 萬 2023-09-19 5F/14F 2房1廳1衛 · 38.59 坪 29.8 萬/坪總 1,150 萬 2022-08-10 1F/14F 2房2廳1衛 · 39.61 坪 31 萬/坪總 1,172 萬 2022-05-06 7F/14F 2房2廳1衛 · 38.59 坪 32 萬/坪總 1,172 萬 2022-03-22 14F/14F 2房2廳1衛 · 38.59 坪 28.5 萬/坪總 1,055 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。