桃園市龜山區幸美十一街71號4F/5F
2025-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 17.6 萬/坪 × 29.63 坪
權狀坪數29.63 坪
主建物23.62 坪
公設比11.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 29.63 坪
└ 主建物 23.62 坪
└ 公設等 6.01 坪
土地持分 13.34 坪
0 坪29.63 坪
土地坐落 兔子坑段 497 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 17.6
幸美十一街中位 11.8
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 0%比幸美十一街中位 高 49%比龜山區 2025 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交520 萬
+1%
2026 年推估527 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。