桃園市龜山區幸福七街16之2號7F/9F
2021-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 19.9 萬/坪 × 35.27 坪
權狀坪數35.27 坪
主建物14.89 坪
公設比30.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 35.27 坪
└ 主建物 14.89 坪
└ 公設等 20.38 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪35.27 坪
土地坐落 幸褔段 424 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 20.2
幸福七街中位 18.6
龜山區 2021 年中位 26.5
比本棟中位 低 1%比幸福七街中位 高 7%比龜山區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+34%
2026 年推估939 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-12 2F/9F 3房1廳1衛 · 25.27 坪 25.5 萬/坪總 645 萬 2021-09-17 4F/9F 2房2廳1衛 · 25.27 坪 19.8 萬/坪總 500 萬 2021-01-21 4F/9F 2房2廳1衛 · 25.27 坪 19 萬/坪總 480 萬 2019-06-05 9F/9F 2房2廳1衛 · 25.27 坪 19 萬/坪總 480 萬 2019-06-05 8F/9F 2房2廳1衛 · 25.27 坪 20.8 萬/坪總 525 萬 2019-05-03 7F/9F 2房2廳1衛 · 35.27 坪 20.4 萬/坪總 655 萬 2019-01-10 3F/9F 2房2廳1衛 · 25.27 坪 18.4 萬/坪總 465 萬 2018-11-01 2F/9F 2房2廳1衛 · 25.27 坪 18.2 萬/坪總 460 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。