桃園市桃園區莊敬路一段375號16F/17F
2023-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 23.5 萬/坪 × 54.5 坪
權狀坪數54.5 坪
主建物42.71 坪
公設比15%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 54.5 坪
└ 主建物 42.71 坪
└ 公設等 11.79 坪
土地持分 7.03 坪
0 坪54.5 坪
土地坐落 新埔段 194 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 17.9
莊敬路一段中位 20.1
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 高 31%比莊敬路一段中位 高 17%比桃園區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,280 萬
+7%
2026 年推估1,366 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-08-22 12F/17F 4房2廳2衛 · 55.46 坪 23.6 萬/坪總 1,168 萬 2021-07-07 14F/17F 4房2廳2衛 · 56.61 坪 22.8 萬/坪總 1,170 萬 2021-01-08 16F/17F 3房2廳2衛 · 55.65 坪 17.1 萬/坪總 950 萬 2016-11-14 6F/17F 4房2廳2衛 · 57.95 坪 17.9 萬/坪總 1,035 萬 2016-03-25 7F/17F 4房2廳2衛 · 55.46 坪 16.9 萬/坪總 938 萬 2015-12-11 16F/17F 4房2廳2衛 · 55.65 坪 17.4 萬/坪總 968 萬 2015-07-02 16F/17F 4房2廳2衛 · 54.5 坪 18.1 萬/坪總 984 萬 2015-06-22 11F/17F 4房2廳2衛 · 42.81 坪 13.8 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。