桃園市楊梅區中山北路一段494巷96號13F/15F
2019-08-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 511 萬 12.5 萬/坪 × 41.92 坪
權狀坪數41.92 坪
主建物19.25 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.92 坪
└ 主建物 19.25 坪
└ 公設等 22.67 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪41.92 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 50 地號
價格拆解
成交總價511 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價391 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.7
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 2%比中山北路一段中位 低 7%比楊梅區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交511 萬
+59%
2026 年推估812 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）313 萬
每月月付11,719 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-11 2F/15F 3房2廳1衛 · 41.29 坪 14.5 萬/坪總 600 萬 2023-06-01 1F/15F 0房0廳0衛 · 38.43 坪 28.6 萬/坪總 1,100 萬 2019-08-12 9F/15F 3房2廳1衛 · 41.92 坪 13 萬/坪總 535 萬 2019-08-12 15F/15F 3房2廳1衛 · 41.29 坪 12.4 萬/坪總 512 萬 2019-08-12 2F/15F 3房2廳1衛 · 41.29 坪 11.8 萬/坪總 493 萬 2019-08-12 10F/15F 3房2廳1衛 · 41.92 坪 13.1 萬/坪總 530 萬 2019-08-12 6F/15F 3房2廳1衛 · 41.92 坪 12.4 萬/坪總 508 萬 2019-08-12 7F/15F 3房2廳1衛 · 41.92 坪 12.5 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。