桃園市八德區豐田一路53號4F/14F
2019-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 636 萬 17.4 萬/坪 × 39.29 坪
權狀坪數39.29 坪
主建物16.92 坪
公設比32%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 39.29 坪
└ 主建物 16.92 坪
└ 公設等 22.37 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪39.29 坪
土地坐落 豐田段 1474 地號
價格拆解
成交總價636 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價516 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 24.8
豐田一路中位 19.9
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 30%比豐田一路中位 低 13%比八德區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交636 萬
+61%
2026 年推估1,021 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）413 萬
每月月付15,465 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-02 4F/14F 2房2廳1衛 · 39.29 坪 27.5 萬/坪總 1,080 萬 2022-08-09 8F/14F 2房2廳1衛 · 39.29 坪 23.4 萬/坪總 920 萬 2022-05-02 9F/14F 2房2廳1衛 · 39.29 坪 28.5 萬/坪總 988 萬 2022-02-22 12F/14F 2房2廳1衛 · 39.29 坪 23.7 萬/坪總 932 萬 2021-07-31 6F/14F 2房2廳1衛 · 39.29 坪 21.5 萬/坪總 780 萬 2017-02-28 14F/14F 2房1廳1衛 · 39.29 坪 24.5 萬/坪總 848 萬 2016-11-24 4F/14F 2房1廳1衛 · 39.29 坪 16.3 萬/坪總 600 萬 2016-11-05 13F/14F 2房1廳1衛 · 39.29 坪 25 萬/坪總 863 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。