桃園市桃園區民生路316之3號4F/15F
2020-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 822 萬 24.8 萬/坪 × 34.65 坪
權狀坪數34.65 坪
主建物17.45 坪
公設比31.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.65 坪
└ 主建物 17.45 坪
└ 公設等 17.2 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪34.65 坪
土地坐落 桃園段公館頭小段 1 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價822 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價712 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 24.7
民生路中位 22.3
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比民生路中位 高 11%比桃園區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交822 萬
+34%
2026 年推估1,104 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）570 萬
每月月付21,340 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-02 3F/15F 2房2廳1衛 · 28.74 坪 38.3 萬/坪總 1,100 萬 2023-10-25 3F/15F 2房1廳1衛 · 14.37 坪 23.5 萬/坪總 337 萬 2022-03-08 15F/15F 2房2廳1衛 · 34.65 坪 27.4 萬/坪總 950 萬 2021-11-30 5F/15F 2房2廳1衛 · 34.65 坪 25.5 萬/坪總 885 萬 2020-06-22 2F/15F 2房2廳1衛 · 28.4 坪 24.7 萬/坪總 700 萬 2020-05-07 7F/15F 2房2廳1衛 · 35.9 坪 24.4 萬/坪總 830 萬 2020-05-02 6F/15F 2房2廳1衛 · 36.23 坪 23.9 萬/坪總 818 萬 2020-05-01 10F/15F 2房2廳1衛 · 34.65 坪 24.5 萬/坪總 815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。