桃園市桃園區正光路423之12號6F/15F
2019-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,411 萬 27.5 萬/坪 × 53.39 坪
權狀坪數53.39 坪
主建物27.41 坪
公設比36.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 53.39 坪
└ 主建物 27.41 坪
└ 公設等 25.98 坪
土地持分 7.27 坪
0 坪53.39 坪
土地坐落 中路二段 202 地號
價格拆解
成交總價1,411 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,261 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 28.6
正光路中位 33.4
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 4%比正光路中位 低 18%比桃園區 2019 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,411 萬
+50%
2026 年推估2,117 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 706 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,009 萬
每月月付37,794 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-19 10F/15F 0房0廳0衛 · 49.15 坪 39.7 萬/坪總 1,950 萬 2021-12-28 8F/15F 0房1廳0衛 · 49.15 坪 33 萬/坪總 1,568 萬 2021-04-09 5F/15F 0房0廳0衛 · 53.39 坪 30.5 萬/坪總 1,592 萬 2021-04-07 9F/15F 0房0廳0衛 · 49.15 坪 27.5 萬/坪總 1,317 萬 2021-03-25 11F/15F 0房0廳0衛 · 49.15 坪 30.1 萬/坪總 1,450 萬 2021-03-13 8F/15F 0房0廳0衛 · 49.15 坪 30.6 萬/坪總 1,470 萬 2020-12-20 12F/15F 0房0廳0衛 · 48.54 坪 29.9 萬/坪總 1,430 萬 2020-10-15 14F/15F 0房0廳0衛 · 49.15 坪 29.7 萬/坪總 1,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。