桃園市楊梅區新農街二段190號7F/15F
2022-02-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 510 萬 14.6 萬/坪 × 34.99 坪
權狀坪數34.99 坪
主建物16.93 坪
公設比31.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 34.99 坪
└ 主建物 16.93 坪
└ 公設等 18.06 坪
土地持分 5.7 坪
0 坪34.99 坪
土地坐落 頭重溪段 35-5 地號
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 13.4
新農街二段中位 18.2
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 9%比新農街二段中位 低 20%比楊梅區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交510 萬
+15%
2026 年推估584 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買賣雙方同意免除頭款債務102萬元整親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。