桃園市龍潭區大同路2之3號6F/11F
2024-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,355 萬 32.4 萬/坪 × 47.27 坪
權狀坪數47.27 坪
主建物21.7 坪
公設比33.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.27 坪
└ 主建物 21.7 坪
└ 公設等 25.57 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪47.27 坪
土地坐落 南龍段 670 地號
價格拆解
成交總價1,355 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 33.2
大同路中位 19.4
龍潭區 2024 年中位 22.2
比本棟中位 低 2%比大同路中位 高 67%比龍潭區 2024 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,355 萬
+3%
2026 年推估1,391 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2026-01-18 3F/11F 2房2廳2衛 · 47.27 坪 33.3 萬/坪總 1,385 萬 2024-01-27 5F/11F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 32.2 萬/坪總 1,335 萬 2023-12-20 10F/11F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 33.5 萬/坪總 1,380 萬 2023-12-15 9F/11F 2房2廳2衛 · 47.27 坪 33.2 萬/坪總 1,368 萬 2023-10-15 2F/11F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 31.3 萬/坪總 1,300 萬 2023-10-12 11F/11F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 33.6 萬/坪總 1,398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。