桃園市桃園區吉安街52號4F/23F
2021-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,046 萬 33.9 萬/坪 × 32.4 坪
權狀坪數32.4 坪
主建物15.58 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.4 坪
└ 主建物 15.58 坪
└ 公設等 16.82 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪32.4 坪
土地坐落 中路三段 22 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,046 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價856 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 36.2
吉安街中位 37.4
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 6%比吉安街中位 低 9%比桃園區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,046 萬
+23%
2026 年推估1,291 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）685 萬
每月月付25,655 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：111年7月2日更名更名價格1168萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-04 21F/23F 2房2廳2衛 · 32.4 坪 48 萬/坪總 1,555 萬 2023-02-14 5F/23F 2房2廳2衛 · 32.68 坪 34.3 萬/坪總 1,001 萬 2022-10-30 3F/23F 2房2廳2衛 · 32.68 坪 42.6 萬/坪總 1,210 萬 2022-03-30 23F/23F 2房2廳2衛 · 32.68 坪 38.8 萬/坪總 1,180 萬 2022-03-20 20F/23F 2房2廳2衛 · 32.68 坪 38.7 萬/坪總 1,148 萬 2022-03-20 21F/23F 2房2廳2衛 · 32.4 坪 38 萬/坪總 1,140 萬 2022-01-23 15F/23F 2房2廳2衛 · 32.68 坪 36.8 萬/坪總 1,109 萬 2022-01-18 16F/23F 2房2廳2衛 · 32.4 坪 36.2 萬/坪總 1,113 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。