桃園市楊梅區新農街二段108號4F/9F
2018-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 12.9 萬/坪 × 45.73 坪
權狀坪數45.73 坪
主建物23.92 坪
公設比41.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 45.73 坪
└ 主建物 23.92 坪
└ 公設等 21.81 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪45.73 坪
土地坐落 頭重溪段 39-76 地號
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 13.6
新農街二段中位 18.2
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 5%比新農街二段中位 低 29%比楊梅區 2018 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交590 萬
+64%
2026 年推估966 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-28 6F/9F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 26.2 萬/坪總 1,200 萬 2019-09-18 3F/9F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 12.8 萬/坪總 585 萬 2018-05-18 5F/9F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 13.6 萬/坪總 620 萬 2016-09-24 5F/9F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 13.1 萬/坪總 600 萬 2015-11-01 3F/9F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 14.9 萬/坪總 680 萬 2014-04-23 9F/9F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 13.6 萬/坪總 610 萬 2014-01-05 6F/9F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 13.8 萬/坪總 622 萬 2013-12-07 7F/9F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 13.6 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。