桃園市楊梅區中山北路二段82巷13號10F/12F
2022-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 16 萬/坪 × 33.2 坪
權狀坪數33.2 坪
主建物21.93 坪
公設比22.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 33.2 坪
└ 主建物 21.93 坪
└ 公設等 11.27 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪33.2 坪
土地坐落 頭重溪段 219-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 10.4
中山北路二段中位 14.5
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 54%比中山北路二段中位 高 10%比楊梅區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交530 萬
+15%
2026 年推估607 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-11-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 15.6 萬/坪總 517 萬 2021-03-14 7F/12F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 10.8 萬/坪總 358 萬 2020-07-18 4F/12F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 11.6 萬/坪總 386 萬 2020-03-15 6F/12F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 9.3 萬/坪總 310 萬 2014-03-31 4F/12F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 10.4 萬/坪總 345 萬 2013-12-07 4F/12F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 8.3 萬/坪總 275 萬 2013-06-21 7F/12F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 8.9 萬/坪總 295 萬 2013-05-14 1F/12F 4房2廳2衛 · 33.2 坪 8.7 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。