桃園市楊梅區民族路五段147巷47號8F/10F
2023-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 705 萬 20.7 萬/坪 × 34.08 坪
權狀坪數34.08 坪
主建物14.82 坪
公設比31.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 34.08 坪
└ 主建物 14.82 坪
└ 公設等 19.26 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪34.08 坪
土地坐落 雙榮段 244 地號
價格拆解
成交總價705 萬
扣車位後房價705 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 15.6
民族路五段中位 16.3
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 33%比民族路五段中位 高 27%比楊梅區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交705 萬
+4%
2026 年推估735 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）564 萬
每月月付21,130 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-03 5F/10F 2房2廳1衛 · 33.44 坪 25.4 萬/坪總 850 萬 2024-08-23 3F/10F 2房1廳1衛 · 34.08 坪 19.1 萬/坪總 650 萬 2024-07-12 5F/10F 2房2廳1衛 · 33.44 坪 23.3 萬/坪總 780 萬 2020-09-06 4F/10F 2房1廳1衛 · 34.08 坪 13.5 萬/坪總 460 萬 2020-04-25 6F/10F 2房2廳1衛 · 39.18 坪 12.8 萬/坪總 500 萬 2017-08-04 8F/10F 3房2廳2衛 · 17.04 坪 17.6 萬/坪總 265 萬 2017-03-22 8F/10F 3房2廳2衛 · 34.08 坪 17.6 萬/坪總 530 萬 2016-06-16 10F/10F 2房2廳1衛 · 34.28 坪 14.5 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。