桃園市楊梅區梅獅路二段491號
2018-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 10.9 萬/坪 × 36.78 坪
權狀坪數36.78 坪
主建物34.16 坪
公設比0%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 36.78 坪
└ 主建物 34.16 坪
└ 公設等 2.62 坪
土地持分 20.45 坪
0 坪36.78 坪
土地坐落 梅獅段 554 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 10.9
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 0%比梅獅路二段中位 低 18%比楊梅區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交400 萬
+64%
2026 年推估655 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態店面(店鋪)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。