桃園市桃園區同德七街72號3F/12F

2018-09-24 實價登錄成交明細

成交總價 745 萬 18.6 萬/坪 × 40.11 坪

權狀坪數40.11 坪

主建物29.5 坪

公設比18.7%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 40.11 坪

└ 主建物 29.5 坪

└ 公設等 10.61 坪

土地持分 7.37 坪

0 坪40.11 坪

土地坐落 中埔段 526 地號

價格拆解

成交總價745 萬

扣車位後房價745 萬

單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪

本筆成交 18.6

本棟中位 19

同德七街中位 22.3

桃園區 2018 年中位 21.2

比本棟中位低 2%比同德七街中位低 17%比桃園區 2018 年中位低 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交745 萬

+56%

2026 年推估1,164 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 419 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）149 萬

貸款（8 成）596 萬

每月月付22,329 元

30 年總利息208 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2022-01-09 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 24.9 萬/坪總 1,000 萬 2017-10-14 6F/12F 4房2廳2衛 · 40.11 坪 19 萬/坪總 762 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。