桃園市龜山區幸福二十一街11號5F/5F
2019-10-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 220 萬 8.5 萬/坪 × 25.98 坪
權狀坪數25.98 坪
主建物23.25 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 25.98 坪
└ 主建物 23.25 坪
└ 公設等 2.73 坪
土地持分 9.07 坪
0 坪25.98 坪
土地坐落 幸褔段 121 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 7.7
幸福二十一街中位 10.8
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 10%比幸福二十一街中位 低 21%比龜山區 2019 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交220 萬
+54%
2026 年推估339 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：增建：頂樓、陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。