桃園市觀音區安和街256號3F/5F
2022-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 406 萬 15.5 萬/坪 × 26.24 坪
權狀坪數26.24 坪
主建物17.95 坪
公設比22.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 26.24 坪
└ 主建物 17.95 坪
└ 公設等 8.29 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪26.24 坪
土地坐落 工業區段二小段 33 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.5
安和街中位 15.2
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比安和街中位 高 2%比觀音區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交406 萬
+25%
2026 年推估506 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）325 萬
每月月付12,168 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-10-23 4F/5F 3房2廳2衛 · 26.24 坪 15.6 萬/坪總 408 萬 2021-09-19 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.24 坪 15.5 萬/坪總 406 萬 2021-09-04 5F/5F 2房2廳2衛 · 24.32 坪 15.5 萬/坪總 378 萬 2021-08-20 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.32 坪 14.8 萬/坪總 360 萬 2021-08-20 1F/5F 0房0廳0衛 · 23.93 坪 21.7 萬/坪總 520 萬 2021-08-14 2F/5F 3房2廳2衛 · 26.24 坪 15.6 萬/坪總 408 萬 2021-08-09 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.32 坪 15.5 萬/坪總 378 萬 2021-07-25 3F/5F 2房2廳2衛 · 24.32 坪 15.5 萬/坪總 378 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。