桃園市八德區豐田三路77號4F/14F
2020-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 16.6 萬/坪 × 39.21 坪
權狀坪數39.21 坪
主建物17.97 坪
公設比30.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 39.21 坪
└ 主建物 17.97 坪
└ 公設等 21.24 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪39.21 坪
土地坐落 豐田段 1389 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 17.5
豐田三路中位 17
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 5%比豐田三路中位 低 2%比八德區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+53%
2026 年推估995 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-18 3F/14F 2房2廳1衛 · 39.81 坪 29.8 萬/坪總 1,188 萬 2023-12-29 9F/14F 2房2廳1衛 · 39.81 坪 26.9 萬/坪總 1,070 萬 2023-03-19 5F/14F 2房2廳1衛 · 39.81 坪 24.9 萬/坪總 990 萬 2016-08-29 6F/14F 2房2廳1衛 · 39.81 坪 15.2 萬/坪總 575 萬 2016-08-01 14F/14F 2房2廳1衛 · 39.81 坪 16.2 萬/坪總 600 萬 2016-08-01 4F/14F 2房2廳1衛 · 39.21 坪 17.1 萬/坪總 630 萬 2016-08-01 5F/14F 2房2廳1衛 · 39.81 坪 17.4 萬/坪總 645 萬 2016-08-01 7F/14F 2房2廳1衛 · 39.81 坪 17.4 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。