桃園市龍潭區華南路一段80號9F/11F
2024-04-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,650 萬 27.9 萬/坪 × 110.2 坪
權狀坪數110.2 坪
主建物55.62 坪
公設比26.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 110.2 坪
└ 主建物 55.62 坪
└ 公設等 54.58 坪
土地持分 21.56 坪
0 坪110.2 坪
土地坐落 中山段 797 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,650 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 25
華南路一段中位 23.9
龍潭區 2024 年中位 22.2
比本棟中位 高 12%比華南路一段中位 高 17%比龍潭區 2024 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,650 萬
+3%
2026 年推估2,721 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-07-02 5F/11F 4房2廳3衛 · 110.2 坪 29.6 萬/坪總 2,830 萬 2025-03-02 4F/11F 4房2廳3衛 · 110.2 坪 26 萬/坪總 2,525 萬 2021-12-11 7F/11F 4房2廳3衛 · 110.2 坪 22.7 萬/坪總 2,500 萬 2017-10-25 11F/11F 3房2廳3衛 · 110.2 坪 26.7 萬/坪總 2,503 萬 2017-02-14 8F/11F 4房2廳3衛 · 110.2 坪 25 萬/坪總 2,320 萬 2017-02-14 2F/11F 4房2廳3衛 · 110.2 坪 23.8 萬/坪總 2,200 萬 2017-02-14 3F/11F 4房2廳3衛 · 110.2 坪 23.9 萬/坪總 2,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。