桃園市楊梅區金山街195之10號
2022-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,970 萬 48 萬/坪 × 46.8 坪
權狀坪數46.8 坪
主建物22.5 坪
公設比35.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 46.8 坪
└ 主建物 22.5 坪
└ 公設等 24.3 坪
土地持分 7.24 坪
0 坪46.8 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 73 地號
價格拆解
成交總價1,970 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,815 萬
單價 48 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48 萬/坪
本筆成交 48
本棟中位 29.1
金山街中位 14
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 65%比金山街中位 高 243%比楊梅區 2022 年中位 高 147%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,970 萬
+15%
2026 年推估2,256 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）363 萬
貸款（8 成）1,452 萬
每月月付54,398 元
30 年總利息506 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：本件114年12月26日買受人另行指定他人為所有權登記名義人買賣總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-11 8F/14F 1房1廳1衛 · 18.86 坪 28.9 萬/坪總 546 萬 2024-11-26 7F/14F 1房1廳1衛 · 27.83 坪 36.1 萬/坪總 850 萬 2022-04-29 10F/14F 1房1廳1衛 · 27.83 坪 29.1 萬/坪總 694 萬 2022-04-22 12F/14F 1房1廳1衛 · 27.83 坪 29.3 萬/坪總 698 萬 2022-04-16 13F/14F 1房1廳1衛 · 27.83 坪 29.4 萬/坪總 700 萬 2022-04-15 5F/14F 2房1廳1衛 · 27.83 坪 28.7 萬/坪總 686 萬 2022-04-11 14F/14F 1房1廳1衛 · 27.83 坪 29.5 萬/坪總 701 萬 2022-04-11 4F/14F 1房1廳1衛 · 27.83 坪 28.6 萬/坪總 685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。