桃園市龜山區樂善一路277號
2023-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 34.6 萬/坪 × 72.8 坪
權狀坪數72.8 坪
主建物37.34 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 72.8 坪
└ 主建物 37.34 坪
└ 公設等 35.46 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪72.8 坪
土地坐落 善捷段 154 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,220 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 23.5
樂善一路中位 37.7
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 47%比樂善一路中位 低 8%比龜山區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,450 萬
+7%
2026 年推估2,624 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）444 萬
貸款（8 成）1,776 萬
每月月付66,536 元
30 年總利息619 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-13 11F/22F 2房2廳1衛 · 37.12 坪 40.2 萬/坪總 1,493 萬 2024-04-12 16F/22F 2房2廳1衛 · 37.53 坪 39.4 萬/坪總 1,480 萬 2023-12-22 14F/22F 3房2廳1衛 · 37.67 坪 32.3 萬/坪總 1,215 萬 2023-12-03 9F/22F 3房2廳1衛 · 37.67 坪 34 萬/坪總 1,280 萬 2023-12-01 16F/22F 2房2廳1衛 · 37.53 坪 32 萬/坪總 1,200 萬 2020-10-18 0房0廳3衛 · 72.8 坪 28 萬/坪總 1,998 萬 2020-05-22 3F/22F 0房0廳1衛 · 35.96 坪 19.7 萬/坪總 730 萬 2020-04-13 2F/22F 0房0廳1衛 · 41.53 坪 19.6 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。