桃園市桃園區正光路86巷20號7F/13F
2018-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,010 萬 23.8 萬/坪 × 51.84 坪
權狀坪數51.84 坪
主建物21.59 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.84 坪
└ 主建物 21.59 坪
└ 公設等 30.25 坪
土地持分 7.41 坪
0 坪51.84 坪
土地坐落 中路三段 220 地號
價格拆解
成交總價1,010 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價845 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 23.6
正光路中位 33.4
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 高 1%比正光路中位 低 29%比桃園區 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,010 萬
+56%
2026 年推估1,574 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 564 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-06-19 13F/13F 3房2廳2衛 · 51.77 坪 25.4 萬/坪總 1,070 萬 2019-05-15 9F/13F 3房2廳2衛 · 51.84 坪 23.2 萬/坪總 985 萬 2019-04-30 10F/13F 3房2廳2衛 · 68.13 坪 22.8 萬/坪總 1,150 萬 2019-03-19 2F/13F 3房1廳2衛 · 68.13 坪 21.9 萬/坪總 1,110 萬 2018-11-28 12F/13F 3房2廳2衛 · 51.84 坪 23.6 萬/坪總 1,010 萬 2018-08-08 11F/13F 3房2廳2衛 · 68.13 坪 24.9 萬/坪總 1,210 萬 2018-05-29 8F/13F 3房2廳2衛 · 51.84 坪 24.1 萬/坪總 1,023 萬 2018-05-15 6F/13F 3房2廳2衛 · 51.84 坪 23.1 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。