桃園市桃園區林森路71巷12號5F/5F
2025-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 23.4 萬/坪 × 23.46 坪
權狀坪數23.46 坪
主建物20.68 坪
公設比3.2%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 23.46 坪
└ 主建物 20.68 坪
└ 公設等 2.78 坪
土地持分 6.37 坪
0 坪23.46 坪
土地坐落 大樹林段 766-20 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 25.5
林森路中位 14.7
桃園區 2025 年中位 31.9
比本棟中位 低 8%比林森路中位 高 59%比桃園區 2025 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交550 萬
+4%
2026 年推估571 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：前陽台外推、鐵鋁窗增建、鐵皮屋頂增建
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。