桃園市龜山區文三一街63號9F/13F
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,248 萬 38.5 萬/坪 × 34.71 坪
權狀坪數34.71 坪
主建物16.76 坪
公設比34.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.71 坪
└ 主建物 16.76 坪
└ 公設等 17.95 坪
土地持分 7 坪
0 坪34.71 坪
土地坐落 興華段 246 地號
價格拆解
成交總價1,248 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,048 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 41.8
文三一街中位 40.4
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 8%比文三一街中位 低 5%比龜山區 2021 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,248 萬
+36%
2026 年推估1,698 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 450 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）838 萬
每月月付31,410 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-03 12F/13F 2房2廳2衛 · 34.14 坪 51.6 萬/坪總 1,760 萬 2022-07-05 13F/13F 2房2廳2衛 · 27.19 坪 42.3 萬/坪總 1,150 萬 2022-06-02 12F/13F 2房2廳2衛 · 34.14 坪 42.2 萬/坪總 1,352 萬 2022-04-28 11F/13F 2房2廳2衛 · 34.71 坪 42.1 萬/坪總 1,345 萬 2022-04-08 4F/13F 2房2廳2衛 · 27.19 坪 40 萬/坪總 1,088 萬 2022-04-06 5F/13F 2房2廳2衛 · 34.14 坪 40.2 萬/坪總 1,298 萬 2022-03-31 3F/13F 2房2廳2衛 · 34.7 坪 43.3 萬/坪總 1,378 萬 2022-03-31 6F/13F 2房2廳2衛 · 34.14 坪 41.6 萬/坪總 1,336 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。