桃園市桃園區民光東路186號12F/14F
2019-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 18.7 萬/坪 × 29.41 坪
權狀坪數29.41 坪
主建物13.03 坪
公設比46.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 29.41 坪
└ 主建物 13.03 坪
└ 公設等 16.38 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪29.41 坪
土地坐落 福元段 332 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 23.4
民光東路中位 24.6
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 20%比民光東路中位 低 24%比桃園區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+50%
2026 年推估825 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-08 3F/14F 1房1廳1衛 · 21.84 坪 12.6 萬/坪總 276 萬 2022-05-28 7F/14F 2房1廳1衛 · 21.84 坪 29.3 萬/坪總 640 萬 2021-10-05 6F/14F 2房1廳1衛 · 21.84 坪 27.5 萬/坪總 600 萬 2021-08-31 10F/14F 2房1廳1衛 · 21.84 坪 26.8 萬/坪總 585 萬 2021-03-09 10F/14F 2房1廳1衛 · 21.84 坪 24 萬/坪總 525 萬 2020-11-26 10F/14F 2房2廳1衛 · 21.84 坪 23.4 萬/坪總 512 萬 2019-12-23 12F/14F 2房2廳1衛 · 29.41 坪 20.4 萬/坪總 600 萬 2018-02-28 11F/14F 2房2廳1衛 · 29.42 坪 17.7 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。