桃園市八德區仁德一路1號11F/13F
2019-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 16.2 萬/坪 × 55.5 坪
權狀坪數55.5 坪
主建物28.9 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 55.5 坪
└ 主建物 28.9 坪
└ 公設等 26.6 坪
土地持分 11.21 坪
0 坪55.5 坪
土地坐落 福興段 779-1 地號
價格拆解
成交總價920 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價770 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 17.5
仁德一路中位 18.1
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 7%比仁德一路中位 低 10%比八德區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交920 萬
+61%
2026 年推估1,477 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 557 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-23 6F/13F 4房2廳2衛 · 54.69 坪 29.8 萬/坪總 1,630 萬 2021-09-07 11F/13F 4房2廳2衛 · 55.5 坪 21.5 萬/坪總 1,153 萬 2019-10-31 7F/13F 4房2廳2衛 · 54.69 坪 18.3 萬/坪總 1,020 萬 2019-10-21 8F/13F 4房2廳2衛 · 54.69 坪 18.1 萬/坪總 1,010 萬 2019-09-12 1F/13F 0房0廳0衛 · 46.16 坪 33 萬/坪總 1,525 萬 2019-07-09 6F/13F 4房2廳2衛 · 54.69 坪 16.2 萬/坪總 920 萬 2019-07-04 2F/13F 4房2廳2衛 · 54.69 坪 15.4 萬/坪總 880 萬 2019-04-02 5F/13F 4房2廳2衛 · 54.69 坪 16 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。