桃園市大園區新生路四段265號3F/15F
2022-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,650 萬 28.5 萬/坪 × 58 坪
權狀坪數58 坪
主建物28.56 坪
公設比34.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 58 坪
└ 主建物 28.56 坪
└ 公設等 29.44 坪
土地持分 12.31 坪
0 坪58 坪
土地坐落 青山段 322 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 31.7
新生路四段中位 29
大園區 2022 年中位 24.7
比本棟中位 低 10%比新生路四段中位 低 2%比大園區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,650 萬
-5%
2026 年推估1,571 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-17 15F/15F 2房2廳2衛 · 57.38 坪 51.6 萬/坪總 2,958 萬 2025-01-06 7F/15F 3房1廳2衛 · 61.98 坪 31.9 萬/坪總 1,980 萬 2024-11-16 4F/15F 3房2廳2衛 · 61.98 坪 48.1 萬/坪總 2,980 萬 2024-04-29 12F/15F 3房2廳2衛 · 110.47 坪 10.4 萬/坪總 1,144 萬 2024-01-10 9F/15F 3房2廳2衛 · 61.98 坪 40.3 萬/坪總 2,500 萬 2022-02-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 58.57 坪 12.7 萬/坪總 745 萬 2021-12-19 13F/15F 3房2廳2衛 · 61.98 坪 39.7 萬/坪總 2,458 萬 2021-11-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 57.38 坪 39.6 萬/坪總 2,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。