桃園市大溪區慈湖路83號9F/12F
2020-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 10.8 萬/坪 × 41.78 坪
權狀坪數41.78 坪
主建物33.27 坪
公設比16.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.78 坪
└ 主建物 33.27 坪
└ 公設等 8.51 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪41.78 坪
土地坐落 田心子段下田心子小段 1408 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 10.8
慈湖路中位 10.9
大溪區 2020 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比慈湖路中位 低 1%比大溪區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+28%
2026 年推估574 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。