桃園市楊梅區福羚路248巷49號12F/12F
2024-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,174 萬 27.6 萬/坪 × 46.09 坪
權狀坪數46.09 坪
主建物22.11 坪
公設比29.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.09 坪
└ 主建物 22.11 坪
└ 公設等 23.98 坪
土地持分 11.68 坪
0 坪46.09 坪
土地坐落 梅獅段 153 地號
價格拆解
成交總價1,174 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價999 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 27.6
福羚路中位 14.4
楊梅區 2024 年中位 23.6
比本棟中位 高 0%比福羚路中位 高 92%比楊梅區 2024 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,174 萬
-3%
2026 年推估1,143 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）799 萬
每月月付29,941 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-25 8F/12F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 31 萬/坪總 1,297 萬 2024-06-04 2F/12F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 27.9 萬/坪總 1,150 萬 2024-05-21 7F/12F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 27.3 萬/坪總 1,133 萬 2024-05-21 10F/12F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 27.6 萬/坪總 1,159 萬 2024-05-21 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 27.6 萬/坪總 1,144 萬 2024-05-16 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 28.1 萬/坪總 1,163 萬 2024-05-16 6F/12F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 28.1 萬/坪總 1,163 萬 2024-05-16 5F/12F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 27 萬/坪總 1,153 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。