桃園市桃園區民有八街13號2F/14F
2022-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,406 萬 36.3 萬/坪 × 43.56 坪
權狀坪數43.56 坪
主建物19.87 坪
公設比35.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.56 坪
└ 主建物 19.87 坪
└ 公設等 23.69 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪43.56 坪
土地坐落 忠義段 453 地號
價格拆解
成交總價1,406 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,231 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 29.6
民有八街中位 33.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 23%比民有八街中位 高 8%比桃園區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,406 萬
+14%
2026 年推估1,609 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）985 萬
每月月付36,895 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-21 13F/14F 2房2廳2衛 · 45.05 坪 36.5 萬/坪總 1,467 萬 2023-01-10 10F/14F 2房2廳2衛 · 44.46 坪 35.7 萬/坪總 1,422 萬 2022-04-01 12F/14F 2房2廳1衛 · 44.46 坪 36.9 萬/坪總 1,465 萬 2021-12-24 14F/14F 2房2廳2衛 · 45.05 坪 30.7 萬/坪總 1,231 萬 2021-12-07 11F/14F 2房2廳2衛 · 45.05 坪 30.3 萬/坪總 1,197 萬 2021-11-23 8F/14F 2房2廳2衛 · 45.05 坪 29.5 萬/坪總 1,154 萬 2021-11-23 9F/14F 2房2廳2衛 · 45.05 坪 29.6 萬/坪總 1,171 萬 2021-11-08 6F/14F 2房2廳2衛 · 45.05 坪 28.8 萬/坪總 1,143 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。