桃園市八德區仁德一路7號4F/13F
2019-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 875 萬 15.4 萬/坪 × 54.35 坪
權狀坪數54.35 坪
主建物28.66 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 54.35 坪
└ 主建物 28.66 坪
└ 公設等 25.69 坪
土地持分 11.05 坪
0 坪54.35 坪
土地坐落 福興段 779-1 地號
價格拆解
成交總價875 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價725 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 16.2
仁德一路中位 18.1
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 5%比仁德一路中位 低 15%比八德區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交875 萬
+61%
2026 年推估1,405 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 530 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-12-11 10F/13F 4房2廳2衛 · 54.35 坪 16.2 萬/坪總 905 萬 2019-11-11 7F/13F 4房2廳2衛 · 54.35 坪 15.7 萬/坪總 888 萬 2019-11-07 13F/13F 4房2廳2衛 · 55.16 坪 16.7 萬/坪總 935 萬 2019-06-04 12F/13F 4房2廳2衛 · 54.35 坪 16.1 萬/坪總 897 萬 2019-03-27 3F/13F 4房2廳2衛 · 54.35 坪 18.1 萬/坪總 1,005 萬 2018-10-22 11F/13F 4房2廳2衛 · 54.35 坪 15.9 萬/坪總 890 萬 2018-08-28 2F/13F 4房2廳2衛 · 54.35 坪 17.1 萬/坪總 958 萬 2018-06-12 5F/13F 4房2廳2衛 · 54.35 坪 15.7 萬/坪總 881 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。