桃園市桃園區正光路399號8F/15F
2023-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,135 萬 48.6 萬/坪 × 73.82 坪
權狀坪數73.82 坪
主建物34.77 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 73.82 坪
└ 主建物 34.77 坪
└ 公設等 39.05 坪
土地持分 10.47 坪
0 坪73.82 坪
土地坐落 中路二段 205 地號
價格拆解
成交總價3,135 萬
其中車位−405 萬
扣車位後房價2,730 萬
單價 48.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.6 萬/坪
本筆成交 48.6
本棟中位 48.2
正光路中位 33.4
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 1%比正光路中位 高 46%比桃園區 2023 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,135 萬
+6%
2026 年推估3,336 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）546 萬
貸款（8 成）2,184 萬
每月月付81,821 元
30 年總利息762 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（405 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-23 0房0廳2衛 · 81.79 坪 73.2 萬/坪總 5,538 萬 2024-03-30 4F/15F 4房2廳2衛 · 75.47 坪 46.2 萬/坪總 3,004 萬 2024-03-01 5F/15F 4房2廳2衛 · 75.81 坪 46.6 萬/坪總 3,120 萬 2024-01-30 2F/15F 4房2廳2衛 · 64.95 坪 47.5 萬/坪總 2,870 萬 2024-01-02 10F/15F 4房2廳2衛 · 73.82 坪 49.1 萬/坪總 3,133 萬 2023-11-20 6F/15F 4房2廳2衛 · 64.97 坪 47.2 萬/坪總 2,855 萬 2023-11-15 7F/15F 4房2廳2衛 · 75.81 坪 47.4 萬/坪總 3,180 萬 2023-11-06 3F/15F 4房2廳2衛 · 66.96 坪 46.4 萬/坪總 2,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。