桃園市觀音區坑尾一路490巷150弄59號5F/5F
2023-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 672 萬 17.2 萬/坪 × 36.3 坪
權狀坪數36.3 坪
主建物21.21 坪
公設比28.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36.3 坪
└ 主建物 21.21 坪
└ 公設等 15.09 坪
土地持分 13.88 坪
0 坪36.3 坪
土地坐落 育仁段 815 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價672 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價552 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.2
坑尾一路中位 18.7
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比坑尾一路中位 低 8%比觀音區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交672 萬
+8%
2026 年推估727 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）442 萬
每月月付16,544 元
30 年總利息154 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。