桃園市楊梅區光復北街18之1號7F/15F
2020-01-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,070 萬 21.1 萬/坪 × 52.73 坪
權狀坪數52.73 坪
主建物26.5 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 52.73 坪
└ 主建物 26.5 坪
└ 公設等 26.23 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪52.73 坪
土地坐落 楊梅段 45-11 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,070 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價910 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 22.6
光復北街中位 22.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 7%比光復北街中位 低 5%比楊梅區 2020 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,070 萬
+47%
2026 年推估1,576 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 506 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-09-25 4F/15F 3房2廳2衛 · 52.73 坪 24.7 萬/坪總 1,300 萬 2020-06-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 52.73 坪 24.1 萬/坪總 1,200 萬 2020-03-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 52.73 坪 20.9 萬/坪總 1,052 萬 2020-01-31 14F/15F 3房2廳2衛 · 52.73 坪 22.6 萬/坪總 1,126 萬 2019-11-26 10F/15F 3房2廳2衛 · 52.73 坪 21 萬/坪總 1,058 萬 2019-10-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.73 坪 23.1 萬/坪總 1,218 萬 2019-07-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 52.73 坪 23.2 萬/坪總 1,170 萬 2017-06-26 15F/15F 3房2廳2衛 · 52.73 坪 23 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。