桃園市楊梅區甡甡路902巷73號
2019-02-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 6.7 萬/坪 × 62.28 坪
權狀坪數62.28 坪
主建物37.11 坪
公設比21.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 62.28 坪
└ 主建物 37.11 坪
└ 公設等 25.17 坪
土地持分 34.89 坪
0 坪62.28 坪
土地坐落 梅園段 669 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 6.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.7 萬/坪
本筆成交 6.7
本棟中位 7.2
甡甡路中位 6.9
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 7%比甡甡路中位 低 3%比楊梅區 2019 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交420 萬
+59%
2026 年推估668 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。