桃園市中壢區慈惠三街158巷12號2F/15F

2020-10-05 實價登錄成交明細

成交總價 1,400 萬 26.2 萬/坪 × 53.42 坪

權狀坪數53.42 坪

主建物38.86 坪

公設比8.5%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 53.42 坪

└ 主建物 38.86 坪

└ 公設等 14.56 坪

土地持分 7.65 坪

0 坪53.42 坪

土地坐落 新街段 823 地號

價格拆解

成交總價1,400 萬

扣車位後房價1,400 萬

單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪

本筆成交 26.2

本棟中位 26.2

慈惠三街中位 23

中壢區 2020 年中位 22.3

比本棟中位高 0%比慈惠三街中位高 14%比中壢區 2020 年中位高 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,400 萬

+35%

2026 年推估1,892 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 492 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）280 萬

貸款（8 成）1,120 萬

每月月付41,960 元

30 年總利息391 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層2F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2023-04-27 12F/15F 4房2廳2衛 · 59.23 坪 22.8 萬/坪總 1,350 萬 2016-11-06 2F/15F 3房2廳2衛 · 53.42 坪 26.2 萬/坪總 1,400 萬 2013-09-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 53.42 坪 23.4 萬/坪總 1,250 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。